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2019-04-25 15:43

中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘

  拿地速度放缓  相比于房地产市场的火爆,中粮地产今年的拿地速度明显放缓,拿地面积也仅仅是市场均速的一个“零头”。

  8月17日,中粮地产于晚间发布消息称,公司全资子公司上海兴悦房地产开发有限公司与北京城市开发集团有限责任公司以及厦门建呈房地产开发有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块国有建设用地使用权。

该宗地成交价为人民币亿元,规划面积为平方米。

上海兴悦拥有25%权益。   而在此之前,中粮地产于2016年年内仅仅拿下两幅地块。

6月29日,中粮地产以亿元拿下上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块,出让面积为平方米,规划建筑面积为68264平方米,楼板价35744元/平方米,溢价率%。

  另一宗土地则是今年2月3日,公司全资子公司中粮地产成都有限公司以亿元的价格竞得成都市金牛区西华街道地块,土地面积为万平方米。   据中粮地产2016年半年度报告(以下简称“半年报”)显示,2016年报告期内,公司通过公开市场招拍挂取得成都、上海两宗国有土地建设使用权,合计占地面积万平方米,合计计容建筑面积万平方米。   与之相对,记者梳理中粮地产2015年年度报告发现,报告期内,中粮地产分别在北京、南京及苏州成功获取五宗国有土地建设使用权,计容建筑面积合计万平方米,完成全面拿地面积的100%。 与2015年的万平方米相比,中粮地产目前为止的拿地速度尚显迟缓。

  中粮地产2015年半年报提到,公司总部与城市公司形成合力,将全年土地储备目标重点分解到各重点城市,积极探索股权合作、城市更新、主题地产等多元化的拿地方式,全力推进公司土地储备。 而记者发现,在最近的2016年半年报中,这一说法却变成“常规和非常规方式并举,合理储备土地资源”。

  对此,中粮地产在回复中表示:“公司采取多元的土地获取方式,立足招拍挂的传统土地获取模式,同时积极通过旧城改造、合作开发、对外收购等方式增加土地储备。 ”  与拿地速度放缓相对应的是中粮地产正在积极实施的城市更新项目。

中粮地产在半年报中提到,公司在重视常规发展的同时,积极开拓非常规的发展思路,在招拍挂常规方式基础上,深入挖潜,积极参与城市更新,并通过收购等方式增加土地储备。

而此次城市更新项目则是其“非常规发展思路”。   记者通过梳理发现公司的城市更新项目全部汇聚在深圳。

据半年报显示,除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目。

截至2016年6月30日,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平方米。

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